主题: 买房签合一起要注意的几个细节疑问

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发表于：2013/5/21 17:08:20
来自：陕西

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买房签合一起要注意的几个细节疑问：

　　(1)购房合同的各项内容要尽能够全部、详细，各项规定之间要防止与国家的政策法规相冲突；文字表述要明晰、精确；签订合同的买卖两边身份、职责要清晰，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，签字人是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。

　　(2)合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房子的户型、面积必定要标明明白，建筑面积、使用面积及共用面积的分摊准则等要清晰阐明。

　　(3)房子的层次和装饰规范通常选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等要逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到啥程度。

　　(4)其他如付款方法、产权确保等都应详细、详细地加以阐明。一起合同中必定要断定物业管理单位的发生方法或详细的物业管理单位以及物业管理的收费规范，并对房子的全体布局、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规定。

　　(5)违约职责的约好必定要两边对等，不然吃亏的仍是消费者。

　　通常承当违约职责的违约事项包含：

　　(1)购房者不如期交款；

　　(2)开发商不如期交房；

　　(3)面积变化超越约好起伏；

　　(4)房子装饰规范、质量不合需求、保修不到位；

　　(5)产权过户手续不全或不能如期处理；

　　(6)公共设备不到位；

　　(7)宣扬或广告许诺不实现。