主题: 解答怎样买到性价比高而且适合自己的房子呢？！

【贷款上来看】

＠一次性付款
一次性付款总体来说是会省出好多万！但是按照现在中国人买房的主流趋势看，一般很少有付全款的！除了那种特别有钱的！
一次性付款可以享受很大力度的优惠，还有省去了几十年产生的银行贷款利息和随时上涨加去的利息！
＠分期
分期是买房的主流趋势，主要缓解压力，能尽快的买到属于自己的房子。
在贷款期限和成数的选择上也应慎重选择。主要是结合自身情况，如每月还款额、日常收支、积蓄等；其次还要关注宏观的金融政策的变化，包括降息期和加息期的把控。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
＠公积金贷款
公积金贷款是最佳的选择了，现在增大的公积金贷款的额度，如果买的房子不是特别大，100平以下的，基本可以全部使用公积金吧？利息很低！但是有限制，在本地买房必须使用本地公积金，具体可以咨询相关人员。

三个来看，自然是公积金贷款最佳，当然要有公积金的条件！

【如何做个快乐的房奴~】

经常听见有人强调“计划买房的年轻人，一定要重视理财”。其实理财渗透到生活的方方面面，小到每天记流水账，大到购房投资。聪明的人总能通过理财得到利益。因此，在购房选择贷款时，也需要用理财的眼光看待。

时下，房贷理财观念还没有引起人们的足够重视，人们仍然简单的将房贷单纯地理解为“我借我还”的行为。事实上，房屋贷款有很大的理财空间，这里有几个方面提升你的房贷理财智商：

＠不要片面注重首付比例。对首付比例的要求要根据自身的积蓄、单位有无房补、是否是投资项目等具体情况决定，零首付只是开发商宣传的噱头，它会加重你的购房成本。

＠“最便宜的并不一定是最适合的”选择适合自己的还贷方式。各种还款方式的利率都有所不同，选的好，100万的房贷30年可以节省20万以上。由于每个人情况不一样，在选择上也应做相应改变。

＠房贷是可以跳槽的。因为不同银行的产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算，可以通过转按揭实现不同产品间的转换。在美国因各银行间的利率在不同的时间内差别很大，通常美国人的房贷会“跳槽”10次以上，博取差价。

＠充分利用公积金贷款的优势。公积金贷款含政策性补贴的成分，利率要比商业贷款低不少。因此，能使用公积金贷款的一定不要放过。但是对于有二次置业打算的人来说，首次置业时还是选择商业贷款为好，以规避二套房政策。另外，二手房交易也可以使用公积金贷款。

事实上，仅仅做好上述事项离“快乐房奴”的目标距离甚远。除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外，更需要一个乐观的心态看待房子。毕竟，再好的房子也不过是一个栖身之所，生活永远是第一位的，在买房梦想与自己的现实差之甚远的情况下，租房也是一个不错的选择。